{"id":9634,"date":"2019-07-09T03:08:00","date_gmt":"2019-07-09T03:08:00","guid":{"rendered":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/?p=9634"},"modified":"2019-07-15T03:19:53","modified_gmt":"2019-07-15T03:19:53","slug":"convencao-de-condominio-clausula-arbitral","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/convencao-de-condominio-clausula-arbitral\/","title":{"rendered":"Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio com cl\u00e1usula arbitral"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\">Por Deborah Salom\u00e3o. Cada vez mais a\u00a0<strong>arbitragem<\/strong>\u00a0tem ganhado relev\u00e2ncia no cen\u00e1rio contratual por apresentar \u00e0s partes que querem dirimir um conflito uma alternativa atraente ao judici\u00e1rio. A celeridade do processo, a especialidade dos julgadores, a\u00a0<strong>privacidade<\/strong>\u00a0e a possibilidade de adequar o procedimento \u00e0 necessidade das partes s\u00e3o apenas algumas caracter\u00edsticas que tornaram e tornam a arbitragem cada vez mais relevante. Entretanto, ela tem sido amplamente utilizada em conflitos entre empresas, como contratos internacionais, contratos do ramo da constru\u00e7\u00e3o, etc., mas n\u00e3o em conflitos com pessoas f\u00edsicas. Aos poucos esse cen\u00e1rio vem mudando, liderado por contratos de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com\u00a0<strong>cl\u00e1usula arbitral<\/strong>\u00a0e at\u00e9 mesmo\u00a0<strong>conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio<\/strong>.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Neste \u00faltimo caso, havia uma grande controv\u00e9rsia sobre a validade da cl\u00e1usula perante os\u00a0<strong>cond\u00f4minos<\/strong>, pois, o processo arbitral tem como base a autonomia das partes e o poder dos \u00e1rbitros para decidir uma controv\u00e9rsia se origina diretamente da compet\u00eancia que as partes lhes conferem para dirimir o conflito. S\u00e3o as partes que investem os \u00e1rbitros com o poder de decis\u00e3o sobre seus conflitos.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Entretanto, no caso da\u00a0<strong>conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/strong>, apenas o condom\u00ednio confere esta compet\u00eancia aos \u00e1rbitros quando redige a conven\u00e7\u00e3o. N\u00e3o h\u00e1 o engajamento pessoal de cada parte. Ademais, o\u00a0<strong>cond\u00f4mino<\/strong>\u00a0que se muda para um edif\u00edcio cuja conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio j\u00e1 prev\u00ea que qualquer controv\u00e9rsia vinculada ao condom\u00ednio ser\u00e1 dirimida em arbitragem, n\u00e3o p\u00f4de participar da reda\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o. O\u00a0<strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a\u00a0<\/strong>acabou com esta controv\u00e9rsia quando publicou a edi\u00e7\u00e3o 122 de entendimentos consolidados em mar\u00e7o deste ano. Segundo o STJ:<\/h5>\n<h5 style=\"padding-left: 60px;\">diante da for\u00e7a coercitiva de conven\u00e7\u00e3o condominial com cl\u00e1usula arbitral, qualquer cond\u00f4mino que ingressar no agrupamento condominial est\u00e1 obrigado a obedecer \u00e0s normas ali constantes, de modo que eventuais conflitos condominiais dever\u00e3o ser resolvidos por meio de arbitragem, excluindo-se a participa\u00e7\u00e3o do Poder Judici\u00e1rio.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Tal entendimento incentiva o uso da\u00a0<strong>arbitragem<\/strong>\u00a0em conflitos condominiais, dando efetividade \u00e0 cl\u00e1usula arbitral nas conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio. Diante disso, \u00e9 importante estar atento \u00e0 reda\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula. \u00c9 aconselh\u00e1vel que a\u00a0<strong>cl\u00e1usula arbitral<\/strong>\u00a0determine de antem\u00e3o as\u00a0<strong>caracter\u00edsticas do processo<\/strong>, prevendo, por exemplo, a lei material e o regulamento de arbitragem que se aplicar\u00e3o aos casos, a c\u00e2mara que administrar\u00e1 o processo, a forma de nomea\u00e7\u00e3o dos \u00e1rbitros e outros aspectos.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Quando a cl\u00e1usula n\u00e3o estipula as caracter\u00edsticas do procedimento, as partes precisam ainda, no momento posterior ao conflito, antes de iniciar a demanda, ajustar os termos em que a arbitragem acontecer\u00e1. Para evitar tal desgaste, \u00e9 importante que a reda\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio seja feita por advogado especializado.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Portanto, se a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio do seu edif\u00edcio possui uma cl\u00e1usula arbitral, as controv\u00e9rsias entre cond\u00f4minos e condom\u00ednio ser\u00e3o levadas \u00e0 arbitragem, nos moldes da cl\u00e1usula. Se voc\u00ea \u00e9 um cond\u00f4mino que tem uma demanda contra um condom\u00ednio cuja conven\u00e7\u00e3o prev\u00ea a arbitragem como forma de solucionar o conflito, \u00e9 importante buscar um advogado familiarizado com o processo arbitral, que possa assessorar seu cliente quanto aos diversos aspectos do processo.<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Por Deborah Salom\u00e3o<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Fonte: Jusbrasil, 09\/07\/2019<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><a title=\"AdamNews\" href=\"http:\/\/www.adamsistemas.com\/adamnews\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone\" src=\"http:\/\/www.adamsistemas.com\/imagens\/favicon_adam.ico\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\" \/> AdamNews<\/a> &#8211; Divulga\u00e7\u00e3o exclusiva de not\u00edcias para clientes e parceiros!<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez mais a arbitragem tem ganhado relev\u00e2ncia no cen\u00e1rio contratual por apresentar \u00e0s partes que querem dirimir um conflito uma alternativa atraente ao judici\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kt_blocks_editor_width":""},"categories":[10,12,14],"tags":[11,13,15],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9634"}],"collection":[{"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9635,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9634\/revisions\/9635"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/sitesadam.com.br\/modelo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}